小区的机电设备虽有固定配合厂商进行维护保养，但为加强小区安全管理，所有管理维护的从业人员及管理委员会仍应充实相关的安全教育，确保设备正常运作，以保障身家性命及财产的安全。

本期小区设备维护专栏为您介绍的是发电机～电力供应中断时的主要电力来源。以下分别依管理办法、操作程序及定期保养三大部分说明。

　

发电机房管理办法

一、目的－确保发电机在电力供应中断时自动启动及运作正常。

二、管理办法

1.发电机房平时应上锁，钥匙由值班管理人员管理。未经部门主管或管委会同意，非工作人员禁止进入。

2.值班管理人员必须熟悉发电机的基本性能及操作，平时应做例行性之检查。

3.平时应检查发电机的机油油位及冷郄水水位是否正常，储备的柴油油量是否足够运作八小时。

4.发电机应每周空载试运作一次。

5.发电机开关平时应设定在自动启动状态。

6.发电机一旦启动，值班管理人员应立即前往机房检查运作是否正常。

7.确实执行发电机保养工作，并保存完整的运作记录及保养记录。

8.保持发电机房的清洁，如有漏水、漏油现象应立即处理。

　

发电机操作程序

一、手动操作

(一)开机前检查工作：

1.打开电源。

2.检查下列各项是否正常：
(1)水箱水位
(2)机油及柴油油位
(3)电瓶电压
(4)电瓶水位

3.检查控制面板，将主开关切至停止位置，合上检测开关，显示正常后，打开检测开关，各仪表应显示零，指示灯显示关机。

(二)开机

1.将主开关切至手动启动位置，发电机应随即启动，指示灯显示正常。

2.观察控制面板上各种仪表，应运作正常。

3.若需带负载运作，合上电源输出开关。

(三)关机

1.先切断后端负载再关闭电源输出开关。

2.空载运转五分钟后，再将主开关切向停止位置。

3.检查一切正常后，将主开关切至自动启动位置，合上电源输出开关。

二、自动操作

(一)开机前检查工作请参照手动操作，但检查后要将发电机切至自动启动状态，合上电源输出开关。

(二)开机：切断台电电源，观察是否自动启动。

(三)关机：打开台电电源，观察是否自动切换电源及自动关机。

三、紧急状况关机

(一)若发生紧急状况，发电机本身的保护装置拒绝启动时，应紧急停机，将主开关切至关闭位置。

(二)紧急关机后，立即对发电机进行全面检查，尽快恢后正常运作。

注：

1.发电机空载运转不得超过十五分钟。

2.发电机启动运转后，要对发电机的水位、机油位、柴油位、电瓶电压、电瓶液进行检查，保持正常状态。

3.每次检测或自动启动运转均要做运作记录。

　

发电机定期保养

每星期空载试机一次，运转时间10-15分钟，以便及时发现问题，并确保蓄电池有足够容量供发电机启动。

1.保养前应切断发电机自动空气开关，主开关置于停止位置，折开蓄电池正负级电源线，确认发电机不能启动。

2.检查蓄电池电解液水位，不足时应依其浓度加入硫酸溶液或蒸馏水。

3.计算发电机距上次养的累积运转时间，空气滤净器每50小时应清洁一次，机油滤净器、柴油滤净器、水过滤器每250小时更换一次滤芯。

4.检查机组是否有漏水、漏油现象，清洁发电机机身。

5.接妥蓄电池电源线及接头，测试故障显示灯应全亮。

6.检查接地线是否良好。

7.检查机房抽风机运转状况，柴油油量是否足够运转八小时。

8.检查冷郄水水位、机油油位是否正常。

9.手动试机运转正常后，打开发电机自动空气开关，主开关切至自动启动位置，进行仿真停电测试，观察发电机自动启动状况。

10.发电机带负荷运转一小时，观察各仪表指示和机组运转是否正常。

11.填写运转记录及保养记录。

~~引用自 雅虎奇摩~~